我定了一套二手房,当时在中介那里签合同上面房产证上是117平方,这种情况应该怎么办?

你好,我定了一套二手房,当时在中介那里签合同上面房产证上是117平方,现在通知我过户,房产证却要改成103平方的,现在卖方属不属于违约,我现在让卖家退定金又不退,卖房子价钱他又不少,这种情况应该怎么办