我想 农村自家土地承包给邻居,口头约定每年按小麦和玉米当年价格给钱请问能胜诉么?

你好 我想请问下 农村自家土地承包给邻居,口头约定每年按小麦和玉米当年价格给钱,一年大概有6000租金,后来又盖上厂房,因环境污染一直没开工。租金有七八年没给了,让拆厂房也不拆,也不给钱,我们要起诉,诉求是征收回土地,收回所欠租金,或者厂房折合租金抵扣,请问能胜诉么。