总租金应相同,总租金=建筑面积(建筑面积+共享面积)x单价/建筑平方米。即使你是按建筑面积签订合同,实际上你已经按建筑面积分摊租金了。单价更高。这里存在这样的风险。例如,房屋的实际覆盖面积为80平方米,泳池面积应为20平方米。建筑面积应为100平方米,签订合同时应为开发商。疏忽,设置面积错误75平方米,公共份额按25平方米计算,总建筑面积不变为100平方米,开发商非常聪明,现在你要签了合同错误面积 展开
总租金应相同,总租金=建筑面积(建筑面积+共享面积)x单价/建筑平方米。即使你是按建筑面积签订合同,实际上你已经按建筑面积分摊租金了。单价更高。这里存在这样的风险。例如,房屋的实际覆盖面积为80平方米,泳池面积应为20平方米。建筑面积应为100平方米,签订合同时应为开发商。疏忽,设置面积错误75平方米,公共份额按25平方米计算,总建筑面积不变为100平方米,开发商非常聪明,现在你要签了合同错误面积为75平方米。签订合同并支付款项后,可以依法赔偿合同范围内3%的赔偿金。你看,实际设置是80平方米,合同是75平方米,超过实际5平方米,超过合同面积6.67%,根据“最高人民法院关于审判的解释使用商品房合同纠纷“第14条:卖方交付的房屋建筑面积或建筑面积不符合商品房销售合同约定的面积。合同订立的,应当按照合同约定办理;如果合同未达成协议或协议不明确,则按照以下原则处理:面积误差率在3%以内(含3%),并按合同价格结算。如果买方要求取消合同,则不予支持;(2)面积误差大于绝对值的3%。如果要求终止合同并返还购买的房屋付款和利息,则应予以支持。如果买方同意继续履行合同,房屋的实际面积大于合同规定的面积,买方应按照约定的价格弥补3%(包括3%)内的面积错误率,面积误差应由卖方承担,超过3%的房价。房屋所有权归买受人所有;房屋实际面积小于合同规定的面积,房屋价格和利息在3%以内(包括3%)由卖方返还买方,房屋价格由卖方双倍返还买方。 收起
