(一)确定转让人的身份,并查明其是否为店面所有人。如果商铺的经营者是房屋所有人,那么就要查看商铺的房产证、营业执照、卫生许可证等相关证件,初步咨询房屋的转让价格和租金。(2)如果您打算接管,双方可以协商房屋的租金和商店的经营设备的实际价格,以及装修。如果协商达成,可以预付一定的定金,以确保接管商店的权利。存款人出具存款单,应记下存款的时间、金额、用途等。(三)双方签订房屋转让协议和租赁合同的权利和 展开
(一)确定转让人的身份,并查明其是否为店面所有人。如果商铺的经营者是房屋所有人,那么就要查看商铺的房产证、营业执照、卫生许可证等相关证件,初步咨询房屋的转让价格和租金。(2)如果您打算接管,双方可以协商房屋的租金和商店的经营设备的实际价格,以及装修。如果协商达成,可以预付一定的定金,以确保接管商店的权利。存款人出具存款单,应记下存款的时间、金额、用途等。(三)双方签订房屋转让协议和租赁合同的权利和义务。 (4)合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。 (5)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。从这个角度来看,收购方有必要及时与工商部门办理登记手续,以确定签订合同和其他所需文件的合法性。 (6)如果商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时,要三方同时在场,并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。 (8)还有重要的一点,就是务必事先调查清楚你所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而防止上当受骗 (9)目的是防止造成房东干涉转让的事情发生,西安商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租的权利,房东不得以任何方式干涉商铺转让 收起
