房子过户到买方名下,XX放款给卖方结尾款!如果买方取消贷款或者一些原因导致XX不放贷款能解答吗?

房子过户到买方名下,XX放款给卖方结尾款!如果买方取消贷款或者一些原因导致XX不放贷款!就是说房子过户后卖方收不到尾款!卖方拿什么维护自己权益!需要些什么材料?能解答吗?