你好,判断一房东能否要求租客搬离、租客能否继续居住的关键在于弄清一房东与二房东形成的是“委托代理关系”还是“租赁关系”,若为委托代理关系,一房东大概率无权要求租客搬离,也无权要求租客再次支付租金;若为租赁关系,租客大概率无权继续居住,但若愿意向一房东重新支付租金,则可继续居住。 在二房东已经跑路的情况下,(1)租客可前往公安机关报案,《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的几种情形,其中就包括“收 展开
你好,判断一房东能否要求租客搬离、租客能否继续居住的关键在于弄清一房东与二房东形成的是“委托代理关系”还是“租赁关系”,若为委托代理关系,一房东大概率无权要求租客搬离,也无权要求租客再次支付租金;若为租赁关系,租客大概率无权继续居住,但若愿意向一房东重新支付租金,则可继续居住。 在二房东已经跑路的情况下,(1)租客可前往公安机关报案,《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的几种情形,其中就包括“收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的”。所以,跑路的二房东涉嫌刑事犯罪。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖,犯罪所在地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地,租客可以前往与二房东合同签订地的公安机关或案涉房屋所在地的公安机关登记。需要准备的资料有:身份证复印件、租赁合同复印件、其他证明材料(打款证明、流水账单)。为使公安机关能够快速清晰地了解案情,还可准备一份情况说明,内容包括签订合同的主体信息以及履行情况,列明剩余租期和租金,提出自己的诉求等。(2)处理好与一房东的关系,在委托代理模式下,租客一般有权继续居住,因此可告知一房东自己属于有权占有,一房东不可要求自己搬离房屋,建议一房东向二房东主张权利。 在租赁模式下,租客一般无权居住。但租客可以选择花钱消灾,避免流离失所。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条第1款的规定“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。”也即是说,在合法转租的情况下,如果租客愿意代替二房东支付二房东所欠付的租金,则可以阻止一房东行使对二房东的合同解除权,使租赁合同继续履行。 收起
