物业用房的产权归谁所有?

住宅小区的如果符合规划要求,则属于开发商的开发产品,开发商可以,也可以自用,之前产权归开发商。住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定,物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。