个人住房按揭贷款的还款要怎么计算?

1、等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。2、等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。