房产税的计算方法有哪些?计税依据是什么?

房产税计税依据有从价计征和从租计征两种方式,从价计征计税依据:房产余值。房产余值=房产原值×(1-扣除比例),扣除比例:10%~30%;从价计征的税率:1.2%;应纳税额的计算:从价计征方式下应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。从租计征计税依据:房产租金。从租计征的税率:12%。个人出租房屋,按4%征收房产税。应纳税额的计算:从租计征方式下应纳税额=租金收入×12%(或4%)。