房产证办好了,但是按合同的话是延了期,这种情况可以退房吗?房产证是17年办的有录音(开发商承认广告的录音)和证人(同为购房者)可以主张退房吗?

房产证办好了,但是按合同的话是延了期,这种情况可以退房吗?房产证是17年办的,由于包租了3年。6月1日都该交给我,但现在都没有交给我。还有一点开发商之前做过大幅广告,说是维一的农贸市场,但现在却存有两个,有录音(开发商承认广告的录音)和证人(同为购房者)可以主张退房吗?起诉有胜算没有