房产交易纠纷,签订宅基地转让协议。未过户,卖家不想卖了,合同约定卖方违约需承担违约金5000元和房产增值带来的损失怎么应对?

房产交易纠纷,签订宅基地转让协议。未过户,卖家不想卖了,合同约定卖方违约需承担违约金5000元和房产增值带来的损失。现在买家一口咬定房产增值了。索要增值赔偿,想咨询一下,从卖方的角度来说,怎么应对?,1,房产似乎没有增值,有增值的依据吗,房产未过户情况就算增值是不是跟买房也没有关系