上海租赁税是怎么征收的?

根据税法规定,按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税:月应纳税额=月租金收入×适用税率。(个人出租房屋月租金收入未达到1500元的,免征营业税)城市维护建设税:月应纳税额=已纳营业税额×适用税率。(税率:市区为7%,城市郊区、县城和建制镇为5%,其他为1%)教育费附加:月应纳费额=已纳营业税额×3%房产税:月应纳税额=月租金收入×适用税率。(房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围,如在农村则不属于房产税征税范围。)印花税:应纳税额=租赁合同(协议)所载金额(租金总额)×1‰。个人所得税:月应纳税额=月应纳税所得额×适用税率。应纳税所得额为个人出租房屋租金收入总额扣除在出租房屋过程中缴纳的税费以及由纳税人负担的出租房屋实际支付的修缮费用和个人所得税法规定的费用扣除标准后的余额。修缮费用是指能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。房屋租赁收入,以一个月内取得的收入为一次。建议你们在签订协议时将相关税款说明下,否则有可能造成不必要的损失。 收起

房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定,印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳,其他税费由出租人缴纳。现实生活中,房东为了减少交税带来的损失,大都不去办理房屋出租备案登记,也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费,这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说,缴纳房屋租赁税与否影响不是很大,而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。需携带房主身份证原件及复印件,租赁协议及复印件,房产证及复印件到上海市各区地税局缴纳税款和开具发票。 收起