写字楼出租网站信息在哪找,写字楼出租注意事项有那些?

1、租赁写字楼应该注意年限的控制。 租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。在房算盘,直接看到杭州大部分楼盘的物业公司和物业费用,全面省心。3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是写字楼的空调除少数是24供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费,所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚.用房算盘平台就很方便,可以直接和房源方微聊,打电话提前确认。因为刚成立比较忙,这些东西更要提前问好。4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车,停车费分为三种:每计算、上班时间包月计算、24包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。 收起

找写字楼之前需要明确企业自身的几个问题: 1.确认要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求,以及找写字楼的原因(例如扩张、换地段等),确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦;2.是否需要写字楼单元内带装修,有无朝向要求,对楼层的层数是否有数字忌讳?是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里? 3.需要写字楼入驻的时间,最好将这个及早告诉服务机构,因为有不少写字楼会在空置前提前2-3个月通知放盘,因此您现在的写字楼到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构;4.整体预算,这个包含了写字楼租赁的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用)。 您委托的服务机构掌握了以上4点的准确资料,您就等于至少节省了一半以上的时间了。 收起

写字楼租赁选址租赁 ①.写字楼所处的地理位置、交通便利性、周边大型科研厂矿企业密集度、周边同等档次写字楼饱和度以及后期规划上市量;如果写字楼的周围在未来的几年内有大量的新房源上市,势必会对区域内写字楼市场供需关系有一定影响 ②.商业配套是否完善,是否有足够多的餐饮、便利店以及办公设备等配套 ③.物业所处位置是否存在通讯不畅、周边路面交通有无障碍、是否存在路面车位混乱以致影响交通通畅,交付后周边是否还会有大型市政道路、通讯施工或道路管制等不利因素 ④安全智能化、人性定制化的办公环境:一直以来,区位被视为企业选址的决定性因素,这也是核心商务区租金价位相对较高的原因之一。 收起

租赁过程中,有一些问题值得关注。 1.写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。 2.在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。 3.租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。 4.写字楼交付形态大都是毛坯房,当然有些会有简单的吊顶、地板等装修,但绝大多数租户均会对其进行再次装修。 5.其他须注意的问题有:营业执照问题 收起