二手房过户流程

您好，武汉德佑·孙生臣很高兴为您解答。存量房（二手房）交易流程全国各城市的流程都大同小异，以目前武汉为例：合同签订（付定金）→贷款面签→审批通过→过户（付首付）→出证→买家拿新房产证进抵押→银行放款→物业结清交房。上述流程中个别城市是全部款项到齐后再过户。您的担心在于尾款是否会支付，实际上在第二个环节的时候买家就已经在银行面签了贷款，贷款资格审批通过后才会走后续的流程。在买家拿着新的房产证在房管局进抵押后贷款银行就会进入放款程序。如有合法（正规机构）的第三方人员陪同走所有流程，那么一般都是有安全保障的。 收起

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。 收起

二手房交易流程全国各城市的流程都大同小异，以目前武汉为例：合同签订→贷款面签→审批通过→过户→出证→买家拿新房产证进抵押→银行放款→物业结清交房。上述流程中个别城市是全部款项到齐后再过户。您的担心在于尾款是否会支付，实际上在第二个环节的时候买家就已经在银行面签了贷款，贷款资格审批通过后才会走后续的流程。在买家拿着新的房产证在房管局进抵押后贷款银行就会进入放款程序。如有大公司的第三方人员陪同走所有流程，那么一般都是有安全保障的。 收起