准备买合院别墅,有40平花园,但是签订合同时合同中没有任何体现,开发商说是赠送的面积,但实际上房价和花园面积挂钩的,花园面积越大房价越高。开发商的说法是花园不写入合同是为了规避限墅令。另外之前的宣传手册,样板间都有花园,但是合同附件有一句话,任何宣传资料等与本合同不一致的,以本合同为准。我举得这个合同风险太大,所谓的花园没有任何法律依据,不受物权法的保护。请您从专业的角度给我分析一下。谢谢!

要看具体的合同里约定的范围

您说的很对,这个花园可能就不并不是专属于你,它是属于你们所有业主共有的,因此不会在您的合同或者以后的房产证上有所体现,如果像这样的话,那么你就要要求开发商给你明确这个花园,这个花园有你有使用权,如果他不能明确的话,这几乎就是一个圈套,嗯,这是亿点,第二呢,你可以查一下,嗯在规划局查一下这个小区规划图所有,如果不是的话,你以后使用这个花园,有可能别的业主还要来主张权利,说你侵占了小区的公有面积。

你好,如果花园是你选择该别墅的最根本原因,如果房子快下来没有花园,开发商可能构成根本违约。可以要求开发商赔偿费用。但是必须将宣传资料以及谈话录音,作为以后谈判或者诉讼费依据