我对象名下有个没下房产证的房子,我和我妈名下共有一套房子,我们想把我和我妈名下的房子过户到我对象的名下

我对象名下有个没下房产证的房子,我和我妈名下共有一套房子,我们想把我和我妈名下的房子过户到我对象的名下,我们办抵押贷款用,然后等我对象的房子办下来房产证的时候再过户给我妈,我们想写个协议合适还是写个欠条合适,您看这个咋写能保障我妈的权益