二手房发现有贯穿裂缝,外墙脱落渗水,可以退房吗?

1、保修期内质量问题的承担。 如果房屋处于保修期内,二手房的购买者可以以房屋所有人的身份,直接向开发商主张保修或赔偿责任,这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。 2、共用部分发生质量问题的承担。 如果发生质量问题的部分属于共用部分,可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。3、二手房的卖家对质量问题的承担。 (1)如果卖家在出售上海二手房时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同。 (2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。 (3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。 收起