XX房房主只付了首付,还没去银行办理贷款,现在被法院拍卖了,那买到这种只有预告登记的房子那买受人要怎么才能过户?

XX房房主只付了首付,还没去银行办理贷款,现在被法院拍卖了,那买到这种只有预告登记的房子,购房发票也只有首付的,购房发票不齐全也不能交契税,那买受人要怎么才能过户。