提前还贷款

提前还贷目前不需要交纳违约金。流程： 首先要将提前还贷申请表送到银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料（原来借款的手续资料），当天就可以办理好提前还贷。 一般情况下，银行都要求还款人提前预约。正式办理手续时，要求贷款人签署补充协议，以更改借款额及年限等，主合同不再重新变更。除了提前全部还清之外，部分提前还贷有三种方式选择： （1）购房者在提前还部分贷款后，剩余购房贷款的还款期限不变，但是会要求降低月还款额。在这种情况下，购房者可以节省提前所还部分房贷到期所需要支付的利息。这种还款方式比较适合因购房而降低生活水平的购房者，由于月供减少，生活水平能有所提高。 （2）购房者在提前还部分贷款后，可以要求缩短剩余购房贷款的还款期限，月还款额度不变，这种还款方式不仅可以节省提前所还部分贷款的到期利息，而且随着剩余房贷还款期限的缩短，使得剩余房贷的利息也随之减少。这种还款方式一般适合没有生活压力的高收入群体。 (3)购房者在提前还部分贷款后，缩短剩余购房贷款的还款期限，同时减少月还款额度，这种还贷方式除了节省提前所还部分贷款的到期利息外，也减少了剩余房贷利息的支出，这种还贷方式所节省的利息介于第一种和第二种之间。 另外，组合贷款不必先还公积金贷款 对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。 提前还贷还得注意： 1、别忘退保 在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 2、记得办理抵押注销 贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书或者他项权利证书，去房屋抵押产权部门领申请注销他项权利，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销 收起