我想买一个朋友的房子,但是我的社保还差几个月才够三年,我两个商量先给他20万然后跟我打官司要回房子呀?

您好,我想买一个朋友的房子,但是我的社保还差几个月才够三年,我两个商量先给他20万,等我的社保到三年在办理过户。我想问下我们之间需要写一个协议,就是说我给他第一比钱后房子就属于我了,只是没有过户。这个协议具备法律效果吗?有没有可能我他钱以后他单方面反悔,然后跟我打官司要回房子呀?