我目前正在进行二手房交易,签合同时交了10万块钱给房东,其中2万是定金请问我们可以直接拒绝吗?

我目前正在进行二手房交易,签合同时交了10万块钱给房东,其中2万是定金,8万算借款,合同上明确标注了贷款预审时房东将8万退还,但是现在房东不愿意退还,请问算房东违约吗。还有合同里没有提及我们的首付要帮他们解贷,只写了要将首付打入托管账户,现在房东要求我们的首付必须帮他们还贷,请问我们可以直接拒绝吗