我想房屋面积差异该怎么处理,当时买房子时合同约定套内面积是74请问这个具有法律效力吗?

你好,我想请问一下房屋面积差异该怎么处理,当时买房子时合同约定套内面积是74.77,现在房开商说实测面积78.96,要我以套内价格补差价。现在我发现合同上在面积差异处理上有一条双方自行约定的处理方式,请问这个具有法律效力吗?