我的二手房交易,在中介那已经谈好价格房证,契税,维修基金啥都有卖房定金两万我应不应该给买主退?

你好,我想问一下我的二手房交易,在中介那已经谈好价格房证,契税,维修基金啥都有。就等过户了,在房产局过户时候房产局说土地有抵押能交易过户,买房一方听说有抵押就不想买了,这种情况算谁违约??卖房定金两万我应不应该给买主退??