房地产逾期交房,没有取得建设工程竣工验收备案证明文件,卖方不接受我的要求我还如何是好

房地产逾期交房,合同上写着2019年12月31交房超过10天就算逾期,现在都2020年5月5日了。具体原因:没有取得建设工程竣工验收备案证明文件,该商品房没有取得房屋测绘报告出卖人没有提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》水电设施没有完全完善。我要求退房