我于2019年2月买的房,当时说能办房产证,我就给了她四十万,过了十多天我怎么办最好了?

您好!我于2019年2月买的房,当时说能办房产证,我就给了她四十万,过了十多天,又说开发商统一办理房产证。真正不能办房产证的原因是房产老板欠别人很多的钱,法院封着了。在2019年11月份房主去世了,她们是贷款买的房有购房合同,这种情况购房合同能变更给我吗,我怎么办最好了?