商品房的地下室是什么性质？

商品房的地下室里一般会有以下用途的房:自行车库,机动车库,消防水池,变配电室,消防值班室,人防工程,弱电控制室,物业办公用房等.其中,人防工程属于开发商为市人防办代建的,产权属于市人防办公室:机动车库一般不算入公摊面积,所以产权属于投资者(开发商或购买地下车位的人).地下室的其他部分一般都算入了公摊面积,这在房屋测绘结果中应该有所体现.算入了公摊面积的地下室部分,就不应再收业主的钱了.

看产权证附记拦里的记载，1.独立的记入建筑面积的，用途为住宅的是完全自己的可买卖。2.用途为其他的，记入建筑面积的一般为车位，可买卖，受限制。3.统一的，产证无建面记载的一般为公用部位或人防工程，只能租用不能买卖，产权归全体业主。