房子贷款已到房主手里,但是迟迟不交接房子

去年年底通过中介卖的二手房子,现在6月5号贷款已经下来了,但是一直到现在10号房主迟迟拖着不交接房子,合同上写的超过三天要交房款万分之5滞纳金,现在想早早把房子交接,并且要求房主把滞纳金返还给我,直接向法院起诉吗还是可以先发律师函解决?解决这期间房子交接了,那这期间滞纳金还能要回来吗?