合同和房屋所有权问题?

1、陈某、王某结婚后购得房屋一套,仅以陈某的名义进行了登记,后陈某独自将房屋以市价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续,对此,下列哪一项是正确的?( )A. 买卖合同有效,房屋所有权未转移 B. 买卖合同无效,房屋所有权已转移 C. 买卖合同有效,房屋所有权已转移 D. 买卖合同无效,房屋所有权未转移 答案选C。解析:房屋属于夫妻两人婚后共同财产,陈某无权一人独自出售,但丙某在不知情的情况下进行房产交易,是善意第三人,且房屋所有权已转移,所以双方买卖合同有效。2.甲、乙结婚后购得房屋一套,公以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一项是正确的?( )A. 买卖合同有效,房屋所有权未转移 B. 买卖合同无效,房屋所有权已转移 C. 买卖合同有效,房屋所有权已转移 D.买卖合同无效,房屋所有权未转移 答案选B。解析:房屋属于夫妻两人婚后共同财产,处分共同共有财产时,根据《物权法》第97条规定,应经其妻子同意,未经其同意买卖合同无效;但买卖合同是债权行为,不完全决定物权行为的效力,根据《物权法》规定善意取得制定的规定,甲和丙之间的行为完全符合善意取得的条件,房屋所有权已经发生转移。我觉得二题的题干意思一样,怎么二个不同的答案?哪位能帮我解析或者分析下?谢谢!!! 收起