办赠与还是过户,不用这么罗嗦,其实很好判断! 就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 一般来说,非普通住宅、不足5年差额大的普通住房是赠与合算。如果是交易过户: 一、营业税,不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住房,免征营业税。 二、个人所得税。差额的20%;展开
办赠与还是过户,不用这么罗嗦,其实很好判断! 就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 一般来说,非普通住宅、不足5年差额大的普通住房是赠与合算。如果是交易过户: 一、营业税,不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住房,免征营业税。 二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 三、契税:国家规定3%-5%,具体问当地。首次购90平方以下1%,其他普通住房按国家规定3%-5%减半。 四、免征印花税。如果是赠与: 一、营业税。免征。 二、个人所得税。免征。 三、契税:按国家规定3%-5%税率。不享受优惠税率。 四、印花税,不免。万分之五。 五、公证费,评估价的2%。由上可见, 赠与比交易多2%的公证费和2%的契税,这就要看你交易的话,营业税和个人所得税有多少,两者比较一下,应该就很清楚了!纠正一下其他人的错误……接收赠与的后续问题:(直系亲属的赠与很合算啊) 受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。……财税〔2009〕78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。……国税发〔2005〕172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 收起
