拍卖房办理产权要缴那些费用

房地产拍卖有其特殊性。拍卖前和拍卖后要牵涉到诸多部门、单位以及有关政策性的各种法规、法令等许多具体问题。必须严谨、细致地核实或协助核实委托人提供的房地产所有权的有关证件资料。一、应注意问题:1、拍卖标的是否重复查封。2、人民法院查封被执行人欠债的房地产。但被执行人拒不拿出其证件,拍卖行必须对产权证来源作进一步取证,若可拍卖,在拍卖时除了要向竞买人说明清楚外,在售后服务时,也应与买受人尽快办好产权过户手续。3、产权人为国有单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的书面许可意见。4、拍卖标的发生用途转换的房地产,按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途转换手续,必须进一步收集原始产权证办理过程的必要文件。如房屋平图、地籍图、规划设计批文、建筑竣工图、上级主管部门批文等等。5、共有人的房地产拍卖标的,必须有共有人的书面同意、转让意见。6、拍卖公告前签订租赁合同并到房产部门进行了登记,则应该将租赁行为告知买受人,将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。7、房屋的附属设施需要一并拍卖的,应在公告中说明并可一起拍卖;8、按照房屋建筑设计为成套的房屋,一般不得分割拍卖。9、证件已办好在房管部门,只待被执行人缴清过户费就可以领到证件。10、拍卖标的的证件不齐全。只有房屋所有权证但缺少土地使用权证应先确定向土地管理部门缴纳一定比例的土地出让金由谁承担,再补办土地使用权证后,才能办理房屋产权过户手续。类似情况在拍卖会前应详细向竞买人说清楚,并在有关拍卖资料上注明。11、拍卖没有任何手续的房地产,但人民法院确认是被执行人的财产。12、大部分有证件手续,但一部分没有手续如多占土地违章扩建或在批准的层数上私自加盖等。这部分是不能办理产权过户的。虽然有些人买到后也有补办好手续的,但情况应事先向竞买人说明。 13、房地产拍卖标的只有向房地产开发商购买的购房协议书。二、特殊类型房地产拍卖应注意的问题(一)在建工程项目拍卖应注意的问题在建工程属于比较特殊的房地产拍卖,因为其涉及的关系复杂,做好此类型房地产的拍卖除了遵循一般的要求外,还需特别注意以下相关事项:1、房地产在建工程项目的状况,需要详细核查:(1)土地使用权以出让方式取得的,是否已经支付了全部出让金。(2)土地使用权是否已经依法登记,取得产权证书。(3)计委、规划、土地、施工管理等部门批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证、建筑工程许可证、施工许可证、预售许可证是否取得等等。(4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%。(5)政府各相关部门的市政配套和基础设施的协议,以及配套费用的支付状况、与项目其他参与人的合同和费用支付情况。(6)如果在建工程项目有多个债权人,最好将债权人联合起来共同处理拍卖事宜,有利于拍卖的完成。(7)在建工程项目是否存在抵押行为。(8)在建工程项目是否预售。如果有预售,首先,查阅房地产有无预售许可证,其次,对已经获得预售许可并开始预售的在建工程项目,拍卖时应当将已经预售的部分扣除,并在公告中如实说明和做好善后工作;其三,该在建工程项目的权利人应当将房屋建设工程拍卖转让的情况告知商品房预购人。商品房预购人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同,并在拍卖退还预购人钱款。商品房预购人未要求解除预售合同的,应当由买受人继续履行已经签署的房地不预售合同。2、在建工程需拍卖转让的,其权利人应当向城市房产主管部门提出申请,并提交相关的证明文件。经审批取得书面批准文件后方可进入拍卖。3、在建工程拍卖成交后,转让人应当向买受人出示在建工程拍卖书面批准文件,与买受人签订转让合同。 房地产拍卖还应注意的其他事项 1、拍卖资料的文字和数字要恰当和准确。如房屋结构,是砖混就不能想当然写成框架结构。所印制的资料上的面积数量应与产权证相符。 2、房屋已拍卖,买受人交款要房而被执行人占着不搬迁的.作为拍卖行无能为力,有时法院一时也难以处理。因此,只有尽量要求委托人把被执行人的有关人员迁出该房屋,才可进行拍卖。 3、提高拍卖人员素质,也是搞好房地产拍卖的一个重要问题。 综上所述,对所拍卖的各种类别的房地产标的,在拍卖会前和会上,要向竞买人详细说明,这样在签订成交确认书后,就能尽量避免买受人的反悔和产生其他的纠纷。如果对拍卖的前期工作没做好,则拍卖结束后,矛盾纠纷会接踵而来。竞买房地产的人大多对办理有关手续不太了解,在售后服务中,不管代办还是不代办过户手续,都应尽量给予指导和方便。现在拍卖企业竞争日益激烈.而完善的售后服务是拍卖企业所必须具备的。这既可提高企业的良好形象和声 誉,也会吸引更多的竞买者。 收起