二手房屋抵押贷款怎么办

一,个人住房抵押贷款概念 是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式. 二,借款条件 18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人. 有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;三,需提供以下资料 借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件. 四,业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年, 且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄. 贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率. 借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息. 五,个人房产抵押贷款流程 (1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡. (3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续. (4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上. (5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息. 贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人. 收起

跟中介公司签定购房合同后,付50%首付款(我们这是要交这多,二手房必须是这多)到房产局办理过户手续,然后有中介公司带为给你办理贷款,你要提供身份证、收入证明、结婚证(25岁以上未婚要开据单身证明),购房合同,首付收据。如果你的买二手房本来就贷着款的话,这就要注意了,你交完首付给他,他会选择提前还款,取消房子一切债务后,到房产局过户。再由你拿这套房子从新到银行办理按揭贷款。其实还有一种方法,这是很少有人用的,那就是找个担保人,在你买了二手房后连同房屋产权和银行贷款一起过户到你名下,例,我的房子20万买的,首付6万,贷14万,贷10年,我把房子卖给你25万,那你就直接给我11万,我把房子产权和银行贷款一起过户给你,以后的贷款由你来还,和我没关系,还是贷14万,贷10年。但这种方法比较简单,但前提必须有担保公司,这种担保公司很少,在武汉,我没记错的话04年才出了第一家,就现在武汉的这种担保公司不超过5家 收起