我是一名刚毕业的大学生,咨询下住房公积金的问题,麻烦大家帮忙!

有关住房公积金贷款基本知识,下面详细介绍,你看后就了解了。公积金贷款额度: 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万 其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 编辑本段最新公积金贷款利率表 年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月3.33%到期一次还本付息10166.513.33%1033323.33%2.78431.2710350.5633.33%2.78292.2710521.6743.33%2.78222.810694.6353.33%2.78181.1610869.4363.87%3.23155.8611221.9373.87%3.23136.0911431.683.87%3.23121.2911643.7493.87%3.23109.811858.34103.87%3.23100.6312075.41113.87%3.2393.1412294.94123.87%3.2386.9212516.91133.87%3.2381.6812741.32143.87%3.2377.1912968.16153.87%3.2373.3213197.42163.87%3.2369.9413429.1173.87%3.2366.9813663.17183.87%3.2364.3513899.62193.87%3.2362.0114138.46203.87%3.2359.9214379.65213.87%3.2358.0314623.2223.87%3.2356.3214869.07233.87%3.2354.7715117.27243.87%3.2353.3615367.77253.87%3.2352.0715620.56263.87%3.2350.8815875.62273.87%3.2349.7916132.94283.87%3.2348.7916392.49293.87%3.2347.8616654.27303.87%3.234716918.24编辑本段公积金贷款(等额法-基准利率还款对照表) 公积金住房贷款还款表商业性贷款还款表利息比较(元)年限月利率(‰)月还款额(元)合计利息(元)月利率(‰)月还款额(元)合计利息(元)12.7758484.41 1812.92 4.425一次性到期还本付息5310.00元3497.08 22.7754312.73 3505.52 4.54405.07 5721.68 2216.16 32.7752922.69 5216.84 4.53015.08 8542.88 3326.04 42.7752228.05 6946.40 4.82337.52 12200.96 5254.56 52.7751811.57 8694.20 4.81922.14 15328.40 6634.20 63.2251558.60 12219.20 4.951654.46 19121.12 6901.92 73.2251360.90 14315.60 4.951457.98 22470.32 8154.72 83.2251212.89 16437.44 4.951311.22 25877.12 9439.68 93.2251097.99 18582.92 4.951197.61 29341.88 10758.96 103.2251006.28 20753.60 4.951107.19 32862.80 12109.20 113.225931.43 22948.76 4.951033.65 36441.80 13493.04 123.225869.23 25169.12 4.95972.75 40076.00 14906.88 133.225816.75 27413.00 4.95921.58 43766.48 16353.48 143.225771.91 29680.88 4.95878.04 47510.72 17829.84 153.225733.19 31974.20 4.95840.62 51311.60 19337.40 163.225699.43 34290.56 4.95808.16 55166.72 20876.16 173.225669.76 36631.04 4.95779.77 59073.08 22442.04 183.225643.50 38996.00 4.95754.79 63034.64 24038.64 193.225620.11 41385.08 4.95732.67 67048.76 25663.68 203.225599.15 43796.00 4.95712.97 71112.80 27316.80 213.225580.29 46233.08 4.95695.36 75230.72 28997.64 223.225563.22 48690.08 4.95679.53 79395.92 30705.84 233.225547.73 51173.48 4.95665.26 83611.76 32438.28 243.225533.60 53676.80 4.95652.36 87879.68 34202.88 253.225520.69 56207.00 4.95640.64 92192.00 35985.00 263.225508.83 58754.96 4.95629.98 96553.76 37798.80 273.225497.93 61329.32 4.95620.24 100957.76 39628.44 283.225487.87 63924.32 4.95611.35 105413.60 41489.28 293.225478.57 66542.36 4.95603.19 109910.12 43367.76 303.225469.95 69182.00 4.95595.70 114452.00 45270.00 [1]? 编辑本段政策 住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定,因此,各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同,因此,借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。 编辑本段申请条件 申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件,下面我们来详细解析: 编辑本段住房公积金提取材料 1、提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。 2、代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件(代办人必须是提取人的配偶或直系血亲)。 3、提取申请人出具给代办人的书面委托。 4、特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的,需提供经公证机关公证的委托书。 1.贷款对象应当符合以下四个条件: (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。 (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 2.贷款用途必须专款专用: 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。 3.具备一般住房贷款应具备的条件: 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 编辑本段公积金贷款等额本金和等额本息对比 1.传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适合当前资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些目前手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。 2.由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时,新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您是现在办理的公积金贷款,目前执行的5-30年的贷款利率为3.87%,假设今年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。 编辑本段贷款流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 收起