两限房和经济适用房 还有廉租房统称为保障性住房经济适用房经济适用房是在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类,是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份,国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出:“大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1997、1998年是房改的关键时期,也是房地产行业的起步时期,当 展开
两限房和经济适用房 还有廉租房统称为保障性住房经济适用房经济适用房是在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类,是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份,国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出:“大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1997、1998年是房改的关键时期,也是房地产行业的起步时期,当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费,于1998年适时推出了经济适用房,用以解决中低收入家庭住房问题。北京市出台《关于加快经济适用住房建设的若干规定(试行)》,其中规定了经济适用房的管理机构、土地取得、建设标准、建设成本等,经济适用住房销售对象限定为具有本市城镇常住户口的中低收入家庭居民,重点是公务员、教师、科技人员和国有企、事业单位职工。从1998年经济适用房开始兴建以后,北京市经济适用房建设在短短几年迅猛发展,由于房价的相对低廉,逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加,经济适用房迎来高速发展时期。在这个阶段所建设的经济适用房有两种形式,一种经济适用房为面向所有北京市低收入人群,具体购买资格为:北京市户口,年收入在6万元以下,且为没有享受过福利分房或福利分房未达标者。另一种经济适用房为单位自建经济适用房(1)只允许本单位的职工参加集资建房,不能对外销售;(2)参加人员按经济适用住房政策规定的购买资格条件,由本单位打分排队确定,不用办理购买经济适用房购买资格证明;(3)参加人员按综合成本出资,不允许有利润,故与面向社会销售的经济适用住房相比,相对便宜一些。在经济适用房的问题日益突出,以37号文的公布开始,经济适用房建设进入调整转型时期,主要调整体现在1、审核方式的转变。单一办公地点转变成街道;2、公示方式的转变,由单一地点公示变为三级审核、两级公示,并客观上延缓了供需对接速度。3、建筑结构发生转变转,明确规定单套的建筑面积控制在60平方米左右;4、规定了不允许党政机关集资建房;5、供给变化,从中低收入变为低收入;6、明确了退出机制。廉租房目前,我国廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房,并按照规定标准收取租金。北京廉租房试行工作始于2002年,当时建立了北京第一个廉租房小区——广渠门北里廉租房小区。两限房“双限房”政策是国家提出的,主要指对部分商品房要实施限价格、限户型的政策。目前,市建委正在牵头研究我市的“双限房”政策。事实上南京从2004年就开始实施以中低价商品房为主的限价格、限户型政策,但是,当时的中低价商品房更多的是用在拆迁安置方面。按照现在的说法是:限价格、限户型、限对象,另外在交易方面也有一些要求。这种措施比国家提出的“双限房”政策有所拓展。限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。根据《北京市限价商品住房管理办法》,申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。 收起
