中国验房第一人在扬州的一次演讲稿,拿来这里给大家看一下!1. 什么叫验房.验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中,就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面,按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等,逐条对照验收的过程。2. 验房的目的.通过验房师的全面验收,让业主在装修入住前,消除质量瑕疵,避免重大质量安全事故,科学合理的发挥房屋最大使用功能,让业主 展开
中国验房第一人在扬州的一次演讲稿,拿来这里给大家看一下!1. 什么叫验房.验房通俗地讲就是验房师帮助业主在收房过程中,就房屋设计、土建质量、使用建筑材料情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面,按照国家、地方制度的相关规范、法律法规强制性标准等,逐条对照验收的过程。2. 验房的目的.通过验房师的全面验收,让业主在装修入住前,消除质量瑕疵,避免重大质量安全事故,科学合理的发挥房屋最大使用功能,让业主真正住放心房安居乐业。3. 验房的必要性.首先阐明,验房这个行业不是与生俱来的,而是现阶段特殊时期,房地产业混乱,某些政府职能部门不作为,导致相关房屋质量低下,问题房、危房、豆腐渣房比比皆是,老百姓又不懂行。因此,促生了专业人士为业主验收、把关的行业,俗称“验房师”。重庆某楼盘,用毛竹代替钢筋,导致房屋倒塌,造成重大伤亡事故。南京湖滨世纪花园某栋,四层梁、柱混凝土中,水泥掺量严重偏少,造成危房,整栋楼业主无法入住,其他,如外墙多处渗水,墙地面严重开裂,贯穿性裂缝(注:地基沉降),节能不达标,几何尺寸严重偏差,大面积空鼓等质量问题。举不胜举,导致影响业主居住的使用功能,甚至严重的一直无法入住。因此,有必要通过专业验房师来对房屋全面验收,有问题及早发现,及时正确处理,从而达到消除质量遗留瑕疵问题,避免居住重大质量,安全房屋,确保住放心房。4. 验收出问题怎么办.这具体看什么问题分几方面讲。1) 质量瑕疵。如:空鼓.温度缝.墙地面不平整.门窗歪斜.开启困难等,开发商一般能整改到位。2) 质量问题。如:外墙渗水.墙地面贯穿性开裂.层高严重不足.轴线严重偏差等,开发商难以整改到位的,业主将此类问题以书面形式报告给开发商,予以确认,让开发商提出合理整改方案。并附质量承诺。“引起的延期交付开发商承担”。无法整改到位的影响房屋使用功能开发商承担赔偿责任。业主可通过我们专业律师来正确合理的依法维护自己的合法权益。3) 规划设计问题,违反强制性规定。如:楼间距不够.规划绿地违规盖房.节能不达标.小高层及高层非防火防盗门等共性问题。业主可联合集体维权。通过我们律师走法律维权之路,借助相关媒体给开发商一定社会舆论压力等多种手段,达到权益最大合理化。5. 常见问题维修方式:1) 空鼓;首先将空鼓部位用切割机割开,剔除表面层,用水泥沙浆重新粉刷,养护到位。2) 温度缝,用切割机验裂缝方向割开,宽度25㎝—30㎝,剔除表面层,用钢丝网铺贴后,用水泥沙浆重新粉刷。大面积裂缝,就整个铲除,整贴钢丝网,后用水泥沙浆重新粉刷,养护到位。3) 卫生间渗水,凿除找平层,找到渗水点后,用堵漏王涂刷三遍后,再做一层js或聚氨脂防水,再做找平层。注意重新做24小时蓄水实验。 收起
