我在城镇的商业地区买了一块外村宅基地。没有宅基地证。只是个人和村委会签了个人转让合同我是否能通过法律的途径要回我?

我在城镇的商业地区买了一块外村宅基地。没有宅基地证。只是个人和村委会签了个人转让合同。房子已经建好了。现在对方说合同无效。宅基地不能转让给外村人。对方不肯给转让款和建房子的话款。我是否能通过法律的途径要回我?损失费用。