向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?

先说你卖房 你的房款应该分三次拿到, 第一次,买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的,一般是卖价的20%) 第二次,等到买家申请贷款后,确定银行放贷的数额,用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。 第三次,等到办了过户手续,做好抵押登记,3天内,银行将贷款数额直接全部交给你。(如果有担保公司,可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款) 不存在银行分期给你房款 再说你买房 开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款 有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等 所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款,开发商当然就要求你全款支付了,即使可以做贷款的楼盘,贷款手续很繁琐,需要时间,经过了银行一道手,存在着缴税等等很多问题,哪有直接收现金来的爽啊,也方便。 不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款,原因很简单,他的房子没盖好,什么证都没有,银行是不会承认他的房子的。 你买了房子后,理论是跟开发商没有关系了,但是假如出现纠纷,毕竟开发商也是卖方,你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系,所以不能说一点关系也没有。 你向银行贷的房屋贷款,是绝对到不了你的手里的,呵呵,有些人可以自己支配,那绝对是违法行为,骗贷,重了要判刑的。 不知说清楚了吗! 收起