购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行: 一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 二是检查卫生间是否漏水,因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。 展开
购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行: 一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 二是检查卫生间是否漏水,因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽,地面是否平整、清洁,窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 此外,对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理,质量是否过关;房屋室内各种材料的质量是否合格;房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。 正确处理验房问题 业主在发现问题拒收房屋,一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定,要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此,消费者要根据发现问题的性质,合法、合理的来处理,不能采取过激行为。 业主在验房时发现问题,最好把所有违反合同或规定的问题提出来,然后把这些问题列表复印,一式两份,要求开发商签字确认,然后一人一份,上面明确表示不接受房屋,并要求开发商在一定的期限内完成整改。 这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房,但需要注意的是,每一次签名都要十分慎重,一定要看清楚再签,尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下,将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。 再者,分户验房后主体更明确了,购房者就发现问题也可以找到相关责任方,但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房,相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求,但在实际操作中有很多环节,还是需要政策制定者以及业主等来克服。 例如,不能认为只要是有房屋质量问题,不管是大是小,开发商都要承担延期交房的责任;同样,也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中,只有房屋质量问题比较严重,影响入住的情况下,开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定,房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题,业主才能要求退房。因此,如果不是严重的质量问题,建议业主和开发商之间达成一个整改协议,采取比较温和的处理方式,要求开发商在限期内整改完毕。” 收起
