欲买他人正在按揭的房子,合同怎样订立

所有条款和正常的《房屋买卖合同》一样只需要多加1条:即卖方若没有在约定的时间内注销抵押登记,并配合你办理产权转移的(就是过户),应该承担怎么样的法律责任?如: 卖方若在 年 月 日前未能办理注销抵押登记的,每延期一天,赔偿多少钱,延期多少天的,买方有权解除合同,卖方支付多少钱的违约金。 若因卖方原因导致买方无法办理产权登记手续的,应赔偿多少钱。