父母一方和未成年子女联名购房的法律问题 近年来父母一方和未成年子女联名购房的日益增多,在发放该类贷款时需要注意以下问题。 1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人,不具备完全的民事行为能力,不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为,但16周岁以上18周岁以下,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为具有完全的民事行为能力,可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见,如遇到该问题应当 展开
父母一方和未成年子女联名购房的法律问题 近年来父母一方和未成年子女联名购房的日益增多,在发放该类贷款时需要注意以下问题。 1、未成年人的概念。未成年人是指18周岁以下的人,不具备完全的民事行为能力,不能进行购房、申请贷款、办理抵押等民事行为,但16周岁以上18周岁以下,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为具有完全的民事行为能力,可以进行上述民事行为。在实践操作中该种情形比较少见,如遇到该问题应当慎重对待,原则上不易对其放贷。 2、法定代理人的代理行为。法律上将10周岁以下的未成年人称无民事行为能力人,应当由法定代理人代理从事民事活动。10-18周岁的未成年人称为限制民事行为能力人,可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意。 3、未成年人签署的文件格式。父母一方和未成年子女联名购房时,未成年人做为房产的共有权人,在贷款文件中应当作为抵押人形式出现。需未成年人签署的文件有申请表上,抵押合同、抵押声明书上的抵押人签字栏,具体签署格式举例说明: 例如:父张三,母李四,未成年子张五,张三与张五联名购房,同时张三向银行申请购房贷款,签署文件格式如下: 抵押人:张三、张五张三代、李四;或张五李四代、张三、;或:张三、张五张三代,(此时需李四签署同意代理声明书) 因父母双方均是未成年人的法定代理人,未成年子女的抵押行为应当由父母双方代理或征得父母双方的同意。因此在需要未成年子女签署的文件上应当体现出父母双方的代理,或一方代理另一方出具同意由一方代理的声明书(声明书附后)。 以未成年子女是否满10周岁,作为区分原则,区别签署格式。前面讲到10周岁以下的未成年人是无民事行为能力人,应当由法定代理人代理其从事民事活动,因此10周岁以下的未成年人在签署贷款文件,无需也不应该在文件上签字确认。10-18周岁的未成年人称为限制民事行为能力人,对于超出其年龄、智力范围的民事活动由法定代理人代理,或征得法定代理人的同意,也就是说10-18周岁的未成年人,可以由其父母代签,也可以由未成年人签字,在由其父母同意。 此处的讲述完全是在法律理论下的操作,在实践中我们以上述方式操作即可,这样也比较便利,不用刻意区分未成年人的年龄问题 收起
