契税是按新房成交价缴纳吗?

我住在一个小城市,是在05年下半年预交的房款25万买了一套单位150平的房子,在07年底拿到的钥匙,在今年(09年)的三月15号单位通知拿到了大证(也许是土地使用证,也许是大的房产证,不是很明白什么是大证)让我们住户办理房产证,办证时得知,契税不是按05年交的25万缴纳,而是按09年评估的价格36万来缴纳,同时还需要缴纳1400多元的评估费,很是郁闷,辛苦赞了半辈子卖了套房子,已经几乎用完了全部的积蓄,哪儿还有多余的钱去办这么高昂的房产证啊,我想请教有关懂这方面知识的专家,我的房产契税,能不能按我实际买房的25万缴纳契税!请大家赶快告诉我,因为单位通知3月20日之前办理,不然就不管了。跪求大家了!!!! 收起