住房公积金贷款额度的审批将有重大调整,职工公积金月缴存额(连续12个月正常缴存)高于杭州市月缴存标准(438元)的,最高可贷额度调整为30万元;低于该标准的(但不低于最低月缴存额标准182元)最高可贷款额度调整为20万元。文件同时规定,职工及其配偶均缴存住房公积金的,具体可贷额度按人分别计算,合计最高可贷款额度为50万元。 根据文件,不同的房屋状况,住房公积金贷款的额度也有相关变化:经济适用房和套 展开
住房公积金贷款额度的审批将有重大调整,职工公积金月缴存额(连续12个月正常缴存)高于杭州市月缴存标准(438元)的,最高可贷额度调整为30万元;低于该标准的(但不低于最低月缴存额标准182元)最高可贷款额度调整为20万元。文件同时规定,职工及其配偶均缴存住房公积金的,具体可贷额度按人分别计算,合计最高可贷款额度为50万元。 根据文件,不同的房屋状况,住房公积金贷款的额度也有相关变化:经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下的商品房贷款,可贷额度不高于总房价的80%确定,即最低首付为两成;套型建筑面积在90平方米及以上的商品房贷款,可贷额度不高于70%确定,即最低首付为三成。 房屋建成年份在2000年(含)之后的二手房贷款,可贷额度不高于总房价的70%确定;建成年份在2000年以前的,按不高于60%确定。二次住房公积金贷款的可贷额度不高于总房价的60%确定。 文件同时还规定,职工月还款额,不得高于家庭月收入乘以还款能力系数(55%)扣除家庭其他贷款月还款额的余额。其中,家庭月收入是指职工或与其房产共有权人的收入总和。 另外,对借款人的信用状况,文件也有明确规定:根据借款人及其配偶的信用卡和个人贷款近24个月的每月还款记录,如贷款还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期,或信用卡还款状态为当前透支180天以上,且未提供银行出具的贷款结清证明或信用卡还款证明的,一般不予贷款。 附件:公积金贷款和商业贷款 据了解,目前个人住房公积金贷款利率,5年以下(含五年)为4.77%,5年以上为5.22%。而商业住房贷款利率5年以上为7.83%,第一套房贷款通常采用优惠利率6.66%(即标准利率下降15%),第二套房贷款利率则在标准利率的基础上上浮10%,为8.613%。 目前,利用商业贷款支付房款,第一套房(建成年代在1989年以后,建筑面积为60平方米以下)可贷额度为总房价的70%,第二套房可贷额度为总房价的60%。 收起
