我想用自己的房子做抵押贷款,不知怎么办

我自己有二套房子,一套是丈夫名,一套是我的名,我们又看中了一间小门市房,想买下来,朋友欠我们一笔钱,足够买门市房的,但是说好了一年后还,现在还只有三个月,所以我想用我们自己的房子做抵押,贷款买这个小门市房,三间房子的房价都差不多,只用一年,一年后就还款,我跑了几家银行,都不行,有的说没土地证(我们那片楼都没土地证),有的说我是外地户口,有的说总金额太少,有的说不给个人办,反正说什么的都有,就是办不成,我想问问,这种事能不能办,差在哪,是不是得有关系托人才行,或者是我真的不合政策,还有的让我去找中介担保之类的,可是担保收费太贵了,十万块钱,一年就要一万七,还不如到农村去抬呢,跑了几天,我腿都瘦了,不太明白倒底怎么回事,请大家帮忙,分不多,送上聊表谢意.补充问题我现在住在长春,我的户口在沈阳,房子所在地是长春市内,一套房子有土地证,是我的名字,他们说我是外地的,有土地证也不行,另一套没有土地证,是我老公名字,有的银行同意(比如商业银行),有的银行不同意(基本上都不同意),二套房子的平均价都是十四万左右,一套房子只能给贷40%到50%,大概是这个意思,我也觉得这种事在沈阳可能好办一点,我也认识些熟人,但我是后到长春的,什么人也不认识,难办了. 收起