买房需要支付一定成本,买房费用、贷款利息、装潢费用,构成了买房的成本。 买房费用:契税、担保费、保险金、贷款购买一套总价100万元的房子,需要支付的各项税费,达27615.83元,这还不包括购买一手房需向物业管理部门缴纳的维修基金,以及购买二手房向中介公司支付的中介费。 贷款利息:按目前5.31%的房贷利率,贷款70万元购买一套房屋,无论采用等本还是等额方式,最初几年每月支付给银行的利息超过250 展开
买房需要支付一定成本,买房费用、贷款利息、装潢费用,构成了买房的成本。 买房费用:契税、担保费、保险金、贷款购买一套总价100万元的房子,需要支付的各项税费,达27615.83元,这还不包括购买一手房需向物业管理部门缴纳的维修基金,以及购买二手房向中介公司支付的中介费。 贷款利息:按目前5.31%的房贷利率,贷款70万元购买一套房屋,无论采用等本还是等额方式,最初几年每月支付给银行的利息超过2500元。 装潢费用:如购买的房子不是全装修房,购房者还需支付相当一笔装潢费用。照目前市场行情,简单装修的成本大致在800元/平方米,如再加上家电、家具的添置费用,一套房子的装修成本至少十万元。而且,在出售房屋时,装修费用往往不能计入房价。一是因为房屋的装潢设施很容易折旧;二是因为评估房屋价值时,房屋装修部分的价值,有可能会被忽略不计。 与买房相比,租房居住所需要花费的成本仅租金一项。按照目前的市场行情,在市中心租一套100平方米带装修及家具设备的两房,每月支付的房租也只是4000元而已。 预计房屋价格涨跌 虽然,买房比租房的居住成本更高,但如果房价涨幅高于居住成本的支出,买房比租房划算。 因此,考虑买房还是租房就要预测一下今后房价的涨跌趋势。如果预测房价今后会涨,还要预测一下房价涨幅有多大?上涨时间将持续多久? 考虑到目前购房成本及变现成本都很高。因此,只有当房价大幅度上涨,或者持续上涨时,买房的收益才会高于支出。 判断买房收益的高低 即便买房的收益高于银行的支出,还要了解,用买房的钱投资其它项目获取的收益是否更高一些。如果投资其它项目收益更高,则还是应该选择租房。 以购买一套100万元的房子为例,首付仅30万元,如果明年的房价上涨幅度判断维持在10%左右,则这套房子的价格可以达到110万元左右,即可以收取10万元的利润。 上边所说的是在针对住宅。是我看别人说的。很详细。如果是商铺的话。收益也就是回报率。税费相对比较高。如果是按揭的话最少要5成。利息还要比基本利率高10%。这些都是成本。但是租出去的租金高。所以回报也相对比住宅高些。租商铺的话。首先租金成本。装修成本。项目运做成本。等。比如开个服装店。租金30万一年。第一年装修成本12万(但是一次装修可以用2-3年)这样折算4万/年的装修成本。服装利润是3.7开。还有人员成本,积压货物成本以及其他细节上的成本。在算你意念的利润。综合起来除下得到收益率。好的项目还是租的收益大些 收起
