经历了2007年快速疯涨的中国楼市,在2008年陷入了迷雾,成交量持续低迷,购房者持币观望。目前的惨淡楼市,愁坏了开发商,也愁坏了消费者。开发商愁的是,楼市何日走出困境;消费者愁的是,什么时候才是出手的时候。 今年10月,中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市,这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。在此期间,央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施: 展开
经历了2007年快速疯涨的中国楼市,在2008年陷入了迷雾,成交量持续低迷,购房者持币观望。目前的惨淡楼市,愁坏了开发商,也愁坏了消费者。开发商愁的是,楼市何日走出困境;消费者愁的是,什么时候才是出手的时候。 今年10月,中央政府多部门联合出拳以及地方政府频频救市,这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。在此期间,央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施:首先在个人购房税费上进行减免,其次在信贷降低居民购房利率。 业界普遍认为,这一揽子政策出台后,短期内可能会带来成交量的回升。但事实上,市场最关心的房价还会继续下调,主要原因是去年涨价太猛以及整体经济景气度下滑。 有关专家指出,开发商资金压力大,推出折扣让利、优惠促销等活动,不仅让一些楼盘的价格回落到了理性程度;同时,供大于求的市场关系也让购房者的选择余地大了很多。所以说,楼市困境时,或许就是消费者带来抄底买房的好时机。 不过,到目前为止,房价调整还难言见底。 北京市统计局新闻发言人于秀琴说:“目前,由于房价较高,交易量已经滑落到较低的水平,在短期内,下行的趋势不会改变,调整还没有到底。”某地产公司营销总监也表示,最新出台多项救市政策有利于提高购房者信心,但很难改变当前成交低迷的气氛,因为目前的房价仍然普遍偏高,开发商可能还会进一步降价促销。 在楼盘价格的不断调低的同时,一些开发商还提出了补偿业主房价差额的做法,喊出“三年保值”的承诺。相对与赤裸裸的降价,这种降价补偿似乎显得含蓄而有底气。更重要的是,它在向消费者透露出一个信息:现在的价格已经是开发商认为的底线了,降价已经没有可能。 然而,不少消费者或许是出于“买涨不买跌”的心理,仍然很能沉得住气,观望的多,出手的少。 其实,在购房者与开发商博奕过程中,如果房价降到购房者可以接受的程度,就会促成成交,随着成交逐渐活跃,开发商自然开始稳住价格,那么这个供给和需求的平衡点就是楼市价格的低部。鱼与熊掌不可兼得,惟有价格继续下调,成交量才能回升。而成交站稳才意味着真正的市场回暖。 事实上,没有卖不动的房子,只有卖不动的价格。诸多降价热销的案例证明,刚性需求并未消失,只要降到合适价位,就会有需求,就会产生成交。在缺乏政府政策救助,又被业界专家看淡的前提下,再度调低价格不失为自我救赎的明智选择。 据称,目前一些大的开发商开始抄底前的试探,而开发商把政府再次出台针对房地产的利好政策看作是房价“见底”的信号,紧盯政策随机入市的房产投资者将成为楼市回暖的重要支撑力量。 深秋到了,冬天也即将来临,但寒冷的冬天过后即是温暖的春天,没有了金九银十的楼市终将迎来春天,也许在今年年底,经历了冬天洗礼的房地产业将迎来温暖的春天! 收起
