什么是地产房?

通常所说的产权房屋是指建筑在国有土地上的房屋,地产房屋是指建筑在农村集体土地上的房屋,对于后者国家法律有明确的禁止性规定,即不允许在农村集体土地上开发建设商品房,除非将集体土地使用权转变为国有土地使用权,所以购买此类房屋时应该慎重。所谓房屋使用权是房屋所有权的一项权能,是指权利人仅具有使用房屋的权利,而不具有处分房屋的权利,这是使用权与所有权的本质区别。不过,实践中房屋使用权可以依法进行交易。 关于拆迁补偿的问题,国务院《城市房屋拆迁管理条例》明确规定拆迁补偿的房屋为“城市规划区内国有土地上的房屋”。因拆迁农村集体土地上的房屋进行补偿的情况是,被拆迁房屋为合法建造的房屋,如农村居民的住宅房屋及经批准建造在集体土地上的非住宅房屋(如乡镇企业用房)。可见,所谓的“地产房”因其开发建设的违法性在土地依法转换为国有土地前是不符合拆迁补偿条件的 收起

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 0房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、 房地产的特征是什么? 每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点: (一) 位置的固定性和不可移动性。 (二) 使用的长期性。 (三) 影响因素多样性。 (四) 投资大量性。 (五) 保值增值性。 三、 房地产的类别有哪些? 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类: (一)根据土地的用途分类: 根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类: 1、 居住用地 2、 公用设施用地(含商业用地) 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 (二)根据房屋的用途分类: 按照房屋的使用功能可以分成八类: 1、 住宅 2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑(综合楼宇) 收起