购买公房时关于成本价和标准价问题

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。房改政策规定:原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有,即通常所说的全产权,不需经过原产权单位同意就可处置,如果房屋如果是全产权,并且已有房产证,则可以进行交易。 全产权的房改房交易费用如下:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。 收起

你好,关于你说的这个问题,是有关优惠售房的问题,你现在一定要把房子买下来,因为今年是最后一年的优惠售房的政策,以后还有没有这个还不好说,你说是成本价与标准价售房,主要是成本价是全部是你的产权,而标准价是在你的购房单位还有一部份的产权,所以你一定要用成本价把房买过来,相应的来讲成本价高一些,而标准价就低一些了,现在有的单位不买标准价只买成本价,如果是直管公房那就是成本价了,不用列公式,现在都是计算机有计算的程序,把的信息输入后价格自动就出来了.成本价买了以后,五年后方可出租\转让\抵押\出售,现在市场上已经有这部份的房产进行交易了,但是在出售时还要交一个土地出让金,其它的就没有什么了.具体到你想要公式,主要是现在不太用了,那就记不住了,因为都是用程序了,一般也就不记公式了. 收起

第一,你的问题如果仅限于此,那么,你不用担心,因为公房交易同样要进行资产评估,所以,有一个折旧率来影响它的成交价格,这是必须由中介公司提供给你的,二手房必须经过中介;二,现在从某种意义上来讲,已经不存在公房的概念了,能够流通到市场交易的,必然是完全产权,否则,你也不会关注,非完全产权买了没有多大意义,自己还得以后补交产权,这是要交易的时候必须达到的要求,但不是非硬性要求,看你的法律意识在哪里,希望能帮到你,本来还有很多要述明,但不知你具体情况不方便多言,见谅 收起