关于物业税的几个问题

在基本意义上理解来说,它就是“土地出让金”50~70年的总和,但因为是分开支付,所以总额肯定要比现在的高出很多~很多 首先,现在我们说的物业税本身以前就已经征收了的,只是一次性征收,我们以前叫做“土地出让金”很多地方政府就靠取出让金提高地方收入 如果征收,最主要的影响有以下方面1、最根本的是改变现有土地出让制度,以前是一次性收取,现在是分50~70年每年收取,如果真如实执行,那开发商就完全成了建筑商和运营商,拿到地不要太多钱,修好之后也不能卖这么高,主要利润就在修建楼房和小区的经营品质打造上,这就是国外开发商的本质;2、改变现有政府卖地税收模式,如果是税,就会更好的统计,因为地是国家的,所以国家希望划归国税进行收取,但这样地方政府就没多少得的了(以前地方政府留存的比较多),如果这样,地方的发展肯定会有一定制约;3、对普通购房者来说,原则上是第一次买房给的钱少了,以后每年给的钱多了,但按照市场发展规律来说,肯定不会后出来的东西比先出来的东西更便宜实惠,所以以后成本肯定更高,现在买的房肯定更值钱;4、对炒房者的影响来说,肯定对实施值钱的炒房者影响不是太大(相对),影响的是以后的投机炒房者(持有和转让成本更高)5、很多很多~~~~~~网上大家都在争论这个话题 总的来说,如果你是开发商,以后的利润会降低;如果你是个人购房者,建议在实施前买房;如果你是投机者,实施后投机的利润会打折扣,那时候就不是很好炒了 最后,个人认为在短期内会有异议,你拥有使用权当然要付税啦!!!但原则上物业税和50~70年土地使用权是不会冲突的,因为物权法已经明确个人土地使用权续期的问题,在到期之后是无条件续期的,其实就已经说明是永久使用了,国家不会把土地永久给到个人使用,因为现有政府的立场问题,以后至少有机会进行调整当然,也不排除以后逐步改革后变为永久使用,但是很多很多年之后了 这里最重要的是一个时间,就是物业税正式执行的时间,之前买的房子肯定因为支付了出让金所以成本低,之后的肯定成本高在同一个政体下,肯定是先有的东西便宜,后来的东西贵,看中这点你就明白了。当然,全部东西推翻重来不在以上的框架之内,那个就不提了。 打了这么多,绝对原创,如果对你有帮助请采纳,如有疑问,请追问 收起