有关房子的事

小产权的房子和使用权的房子唯一区别就是可以把户口落进房子里。小产权的房子也没有独立的产权证,只是居委会那边有个集体产权。业主手上只是有一张房产证明,来证明这套房子是你的,买这样的房子,集体产权上的名字没法改的,只是房产证明改成你的,一旦遇到政府拆迁,拆迁补贴是给最初的房产所有人(也就是集体产权上的业主)。 这样的房子优势就在于价格要比同区域其他正规商品房偏低很多,心里最好是直接当做使用权房子的性质来购买。 收起

目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。 收起