摘要: 业内人士:不能以新盘开盘均价说明北京房价涨跌 昨日,有媒体报道,北京市建委发布的新楼盘预售信息显示,11月份新开楼盘45个,均价14966元/平方米,比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。由此推断,一路疯涨的房价半年来首次下降。 该消息刊登后,引起业内和广大购房者的关注。多个业内人士表示,目前北京房地产市场呈现有价无市局面,房价暂未出现下降,尤其不能以新盘均价变化来说明 展开
摘要: 业内人士:不能以新盘开盘均价说明北京房价涨跌 昨日,有媒体报道,北京市建委发布的新楼盘预售信息显示,11月份新开楼盘45个,均价14966元/平方米,比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。由此推断,一路疯涨的房价半年来首次下降。 该消息刊登后,引起业内和广大购房者的关注。多个业内人士表示,目前北京房地产市场呈现有价无市局面,房价暂未出现下降,尤其不能以新盘均价变化来说明房价涨跌。 新盘均价不代表楼市价格 多位业内人士表示,目前北京房价还暂未出现下降,普降更不可能。“北京从2000年开始到现在,还未出现房价下降的情况。”中原地产华北区域总经理李文杰表示,房地产行业从不用新开盘价格作为价格变化的指标,“此次显示的是45个新开盘的价格,45个新盘价格变化很难说明北京整体楼盘的价格变化。” 李文杰表示,目前北京在售楼盘有300多个,“计算楼盘价格变化,通常用交易价格来计算,开盘价格是不能代表实际成交价格的。” 三成新盘成交价高于开盘价 由于建委市场处相关负责人手机转秘书台,记者未能核实北京新开盘楼盘均价14966元/平方米的说法。 据记者所了解,“11月份新开楼盘45个,均价14966元/平方米”的说法来自中大恒基不动产营销市场研究中心的研究报告。该报告显示:“导致11月整体开盘均价小幅下降的原因是,11月开盘的项目多为五环外的远郊项目,其中,普通住宅项目达16个,项目开盘均价9191元/平方米。正因为如此,才导致11月整体开盘均价小幅下降。” 该报告指出,有记录的成交均价项目,仅为整体开盘项目的一半左右,且单个成交项目中成交均价高于开盘均价的占比为31.1%。由此可以看出项目开盘后,价格并未出现明显的下降趋势,这说明目前商品房住宅市场销售依然看好,供不应求的局面并未改善,这也是导致房价不断高涨的原因。 11月销售放缓价格微调 记者在采访中获悉,进入11月份北京住宅交易量放缓,有些大户型项目出现了滞销的局面,但整体的销售价格并未出现明显下降。“11月份比较大的变化是销售量减少,但销售价格还是处于微涨态势,只不过不像以前动辄就是上调1000元/平方米,现在是微调,而且调整幅度也在减少。”李文杰表示。(记者张学冬 杨娟娟) - 专家说法 “不能以均价涨跌判断房价走势” 中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为,均价仅是判断房价的一个 答案补充 11月,郑州住宅销售价格比去年同期上涨5.7%,但与10月相比仅上涨0.2%。国家统计局郑州调查队昨日公布,2008年7月份,郑州市商品房销售价格与上年同期相比上涨5.7%,与上月相比上涨0.2%。其中,住宅销售价格与去年同期相比上涨5.7%,与上月相比上涨0.2%。非住宅销售价格与上年同期相比上涨5.9%,与上月相比持平。在住宅销售中,经济适用房销售价格比去年同期上涨2.0%,与上月相比持平;普通住宅销售价格与上年同期相比上涨5.8%,与上月相比上涨0.2%;高档住宅销售价格与上年同期相比上涨6.3%,与上月相比持平。在非住宅销售中,办公楼销售价格比去年同期上涨4.8%,与上月相比持平;商业娱乐用房价格比上年同期上涨6.3%,与上月相比持平;其他用房销售价格比去年同期上涨0.6%,与上月相比持平。 收起
