误区一:无房不成家 正解:买房需要综合考察各种因素,并不能单纯仅凭某些需求就做出决定。 点评:买房还是租房,要根据个人的经济实力来决定。对于已经积攒了足够首付款的人来说,现在可以考虑购房。但是对于经济实力还不够,即使是收入比较稳定,也不要因为结婚而买房,因为当上“房奴”之后带来的不但是经济上的负担,还会带来精神上的压力,并有可能影响到其他方面,如过于追求收入稳定,可能会丧失更大的发展机会。 误区二 展开
误区一:无房不成家 正解:买房需要综合考察各种因素,并不能单纯仅凭某些需求就做出决定。 点评:买房还是租房,要根据个人的经济实力来决定。对于已经积攒了足够首付款的人来说,现在可以考虑购房。但是对于经济实力还不够,即使是收入比较稳定,也不要因为结婚而买房,因为当上“房奴”之后带来的不但是经济上的负担,还会带来精神上的压力,并有可能影响到其他方面,如过于追求收入稳定,可能会丧失更大的发展机会。 误区二:在市场最底部购买 正解:市场底部到底在哪里?谁也无法作出准确判断,因此只能选择在相对底部并作出决定。 点评:楼市的底部是无法判断的,最为极端的买卖行为决定了市场的顶点和底部,这对于任何人来说,都是无法做出预测的,因此购房者要做的就是从市场的细微变化来寻找购房时机,如政府投放土地量加大、开发商投资热情的增加、推盘速度加快、成交量开始上升等,都预示着楼市信心的恢复。 误区三:市场回落,月供与租金相当 正解:月供跟租金是否相当,在很大程度上是由首付款的数额等因素来决定。 点评:月供与月租金是否相当,这不能当作是否购房的主要依据。专业人士介绍说,影响月供水平有首付、贷款年限以及利率水平等因素(见表1)。其实只有在首付为三成的前提下月供与租金相当,才能当作一个参考因素。 表1 影响月供的主要因素 因素 月供金额 首付款↑ ↓ 贷款年限↑ ↓ 利率水平↓ ↓ 误区四:租房是纯支出,最终一无所有 正解:租房的最大好处就是把物业跌价的风险转嫁给房东。 点评:付出租金换得的是居住的权利,这只是家庭开支之一。在市场已经发生变化,房价不再一路上涨的今天,租房可以避免购房之后房价下跌的尴尬局面。而与此同时,资金的灵活程度较高,可从事别的投资获取回报。 误区五:压缩购房开支,车房一步到位 正解:购房自住也要有投资意识,最好选择出租方便、具有升值潜力的房产。 点评:房价步步高升,对于一般的购房者来说,无法一步到位购买大房,因此势必要讲究梯级消费理念。因此选择出租方便的物业,主要是为便于变现着想;选择具有升值潜力的房产,也是考虑日后换房时可获得更多的资金帮助。 收起
